Aides à la rénovation depuis septembre 2026 : l'isolation seule sort de MaPrimeRénov'

Que dit exactement le décret du 25 août 2026 ?

Le décret n° 2026-822 du 25 août 2026 et deux arrêtés du même jour, publiés au Journal officiel le 27 août, modifient la prime de transition énergétique, nom officiel de MaPrimeRénov'. Ils s'appliquent aux demandes déposées à compter du 1er septembre 2026. C'est la date de dépôt du dossier qui compte, pas celle du devis ni de la facture. Un client qui a déposé fin août garde l'ancien régime ; un client qui dépose aujourd'hui relève du nouveau.

La réforme s'inscrit dans une série. L'isolation des murs et les chaudières biomasse avaient déjà quitté le parcours par geste au 1er janvier 2026, à la suite d'un décret de septembre 2025 que la CAPEB avait dénoncé. Cette fois, c'est presque tout le bâti qui sort.

Ce qui reste aidé geste par geste, et ce qui ne l'est plus

Travaux	MaPrimeRénov' par geste (dépôt depuis le 1er septembre 2026)	Autres financements possibles
PAC air/eau	Oui : 5 000 € (très modestes), 4 000 € (modestes), 3 000 € (intermédiaires), dépense retenue limitée à 12 000 €	Prime CEE, éco-PTZ
PAC géothermique ou solarothermique	Oui : jusqu'à 11 000 € (très modestes), 9 000 € (modestes), 6 000 € (intermédiaires)	Prime CEE, éco-PTZ
PAC hybride avec appoint fossile	Non, exclue depuis le 1er septembre	À vérifier selon les fiches CEE
Raccordement à un réseau de chaleur, dépose de cuve à fioul, audit	Oui (la cuve et l'audit seulement avec un autre geste)	Prime CEE selon les cas
Isolation des combles, rampants, toiture-terrasse	Non	Prime CEE, éco-PTZ, TVA à 5,5 %, rénovation d'ampleur
Isolation des murs et planchers bas	Non (murs exclus depuis janvier 2026)	Rénovation d'ampleur, éco-PTZ, CEE
Fenêtres	Non	Prime CEE (remplacement de simple vitrage uniquement), éco-PTZ
Ventilation, VMC double flux	Non	Prime CEE, éco-PTZ si couplée à des travaux de chauffage
Poêles et chaudières bois	Non	Prime CEE, aides locales (Fonds air bois sur Bordeaux Métropole)
Chauffe-eau thermodynamique ou solaire	Non	Prime CEE bonifiée jusqu'au 1er janvier 2027, éco-PTZ

Les ménages aux revenus supérieurs restent exclus du parcours par geste, y compris pour les pompes à chaleur. Le décret a aussi repoussé au 31 décembre 2027 l'accès au parcours par geste pour les logements classés F et G, et l'obligation de fournir un DPE pour ce parcours au 1er janvier 2028.

Comment financer un chantier d'isolation seul aujourd'hui ?

La prime CEE, versée par les fournisseurs d'énergie et non par l'État, devient le premier levier. Elle reste ouverte quel que soit le revenu, mais ses montants sont bien plus faibles que les anciens forfaits. Selon une estimation publiée par Selectra en septembre 2026, 100 m² de combles isolés rapportent environ 1 480 €, 6 m² de fenêtres environ 200 € et un poêle à granulés environ 310 €, quand le forfait MaPrimeRénov' du poêle allait de 750 € à 1 250 €. Les ménages modestes profitent de certificats dits précarité, valorisés en moyenne 17,12 € le MWh en août 2026 contre 8,71 € pour les certificats classiques.

Attention aux devis recopiés de l'ancien dossier MaPrimeRénov'. Les fiches CEE sont parfois plus exigeantes :

• combles perdus : résistance thermique R d'au moins 7 m².K/W en plancher (6 en rampants), contre 6 dans l'ancien barème ;
• visite du logement obligatoire avant l'établissement du devis, et sept jours francs entre l'acceptation du devis et la pose ;
• fenêtres : seul le remplacement d'un simple vitrage ou l'ajout d'une seconde fenêtre ouvre droit à la prime ;
• chauffe-eau thermodynamique : aucune prime s'il complète une pompe à chaleur air/eau ou eau/eau.

Deux échéances sont à noter dans l'agenda : la fiche CEE de l'isolation des combles est abrogée au 1er mai 2027 et celle du chauffage au bois au 1er octobre 2027. Le bonus CEE sur les chauffe-eau thermodynamiques (multiplié par 7 pour les ménages modestes, par 4 pour les autres) ne vaut que pour les opérations engagées avant le 1er janvier 2027.

Le second levier est l'éco-PTZ, sans condition de ressources, remboursable sur 15 ans sans intérêts, pour une résidence principale achevée depuis plus de deux ans et des travaux réalisés par une entreprise RGE. Les plafonds : 7 000 € pour une action seule sur les parois vitrées, 15 000 € pour une autre action seule, 25 000 € pour deux travaux, 30 000 € pour trois ou plus. La TVA à 5,5 % s'applique toujours sur les travaux d'amélioration énergétique qui respectent les critères techniques.

Exemple chiffré à Libourne

Une cliente aux revenus intermédiaires veut isoler 100 m² de combles perdus et remplacer six fenêtres en simple vitrage dans sa maison de Libourne. Avant le 1er septembre, elle aurait monté un dossier MaPrimeRénov' par geste. Aujourd'hui, l'artisan peut lui présenter ce montage :

1. vérifier avec elle, avant toute signature, l'offre CEE d'un fournisseur d'énergie et la signer avant le devis ;
2. établir un devis aux critères CEE (R de 7 au minimum en combles perdus), après visite, avec TVA à 5,5 % ;
3. proposer un éco-PTZ « deux travaux », plafonné à 25 000 €, pour étaler le reste à charge sur 15 ans ;
4. respecter les sept jours francs entre l'acceptation du devis et le début de la pose ;
5. fournir à la fin les factures et attestations nécessaires au versement de la prime CEE et à la banque.

À titre de repère, Selectra cite le cas d'une isolation de combles à 5 800 € et de six fenêtres à 3 600 € : 9 400 € d'éco-PTZ remboursés environ 52 € par mois sur 15 ans. Le client rembourse tout, sans intérêts, mais sans subvention.

Faut-il orienter le client vers la rénovation d'ampleur ?

Dès que la maison est classée E, F ou G et construite depuis au moins 15 ans, la question mérite d'être posée. Le parcours accompagné finance l'isolation à 80 % pour les très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les supérieurs, sur 30 000 € HT de travaux pour un gain de deux classes et 40 000 € HT pour trois classes ou plus. Il faut au moins deux gestes d'isolation, un gain de deux étiquettes, un rendez-vous France Rénov' obligatoire, un Accompagnateur Rénov', et plus aucun chauffage au gaz ou au fioul en maison individuelle. C'est plus long, avec un délai d'instruction moyen de six mois au premier semestre 2026, mais c'est désormais le seul moyen d'obtenir une subvention publique sur l'isolation.

Un couvreur-isoleur du Bassin d'Arcachon a donc intérêt à s'associer avec un chauffagiste et un menuisier RGE pour proposer des bouquets complets. Sur la métropole, les aides Ma Rénov Bordeaux Métropole viennent compléter le dispositif national : jusqu'à 29 000 € en rénovation d'ampleur et jusqu'à 15 000 € pour un geste de chauffage ou d'isolation, selon la page de la Ville de Bordeaux mise à jour en juillet 2026. Le client vérifie son éligibilité auprès du conseiller France Rénov' de la métropole au 05 57 20 70 20.

Ce que dit la profession

La FFB salue les bonifications CEE accordées aux chauffe-eau thermodynamiques et au solaire, mais réclame un soutien équivalent pour l'isolation. Pour les entreprises de Gironde, la CAPEB et la FFB départementales restent les interlocuteurs pour suivre les fiches CEE et les éventuels ajustements du barème.

Questions fréquentes

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